颜值和实力都这么能打 兴隆湖的热搜肯定有它

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大概是在一个月前，小全全去天府新区兴隆湖边的天府万科云城项目踩了个盘。去踩这个项目的理由很简单：当时出街的一系列关于这个项目的信息，都显示这个项目既不像一个传统意义上的商业项目，也不像是将商业用地指标粗暴地用作公寓的项目。相反，万科中西部城镇建设发展有限公司（简称“万科中西部产城”）以“天府万科云城”为项目案名，似乎与科技、互联网的关系比较紧密。该如何定义这个项目呢？小全全决定亲自去看看。

△由兴隆湖一侧鸟瞰天府万科云城项目（效果图）

在那次详细地了解了项目情况之后，小全全却被它完全圈粉了，甚至心底冒出过很多个神奇的想法：

“

A、 是不是应该给老板安利一下这个项目，让他把公司办公地点搬到云城去？

B、 是不是应该在公寓产品开卖的时候去买一套，抢个“投资兴隆湖优质湖景资源”的原始股？

C、以后小全全举办线下活动的地点完全可以优先考虑使用云城的共享会议中心啊，简直可以说是逼格满点。

”

……

小全全被天府万科云城圈粉的原因有很多，但至今觉得印象犹如在昨天的，还是天府万科云城那十分酷炫的“五朵云”，今天就来详细跟大家说说这五朵“云”。

“五朵云”

定义天府万科云城

是天府新区的“mini硅谷”

天府万科云城项目前期对外披露项目信息时用了几句让人热血沸腾的话：

这里是新经济腾飞的高地，这里是新成都未来的模样，开放、人本的城市理想在这里苏醒，硅谷的“创新生态”在这里生机勃勃，初生牛犊与行业巨擘在这里互生互长。

这几句话让人自然而然地想到了美国西海岸的硅谷，那里被誉为是电子技术的王国，也是电子计算机和互联网创业者们的天堂，数十年间，无数个后来影响全世界科技发展进程和生活方式的公司在那里诞生。

△成都科学城总体规划鸟瞰图

当然，天府万科云城没有硅谷那样大的体量，而且它本身就位于“中国硅谷”——成都市正在尽全力打造的成都科学城的中心位置，因此万科将其定义为一座“mini硅谷”。而架构起这座“mini硅谷”的骨架，其实也蕴含在上述的那段话之中，万科将其更加概括、抽象为了“五朵云”：城市云、生态云、服务云、科技云、人文云。

△天府万科云城规划了非常丰富的业态，让整个项目成为一个充满活力的微型城市

简单地说，“城市云”指的是天府万科云城项目处于天府新区核心区——成都科学城板块内，这里本就是政府高标准规划建设的一个城市新区，在城市规划设计理念、产业结构设计、生态环境规划设计和打造标准等诸多方面，都将成为引领未来成都城市发展规划的范本，乃至成为全国产业新城、城市新区建设的一个样本。如何利用好这样优越的城市资源，使得项目的价值能够最大化体现，并有机地融入城市新区，成为城市不可或缺的一个机能组成部分，就是天府万科云城项目要解决的第一个“纲领性”问题。

△天府万科云城效果图

而恰如项目前期披露信息时所说，“新经济腾飞的高地”、“成都未来的模样”，在成都科学城这个以集中发展新经济、培育独角兽企业为产业引入和培育目标的天府新区核心区，聚焦当前在全球范围内广受关注且已经成为成都经济发展重要推动力量的新经济形态，培育和发展数字经济、智能经济、绿色经济、创意经济、流量经济、共享经济，不仅仅是成都科学城的责任，更是天府万科云城的使命。

△天府万科云城与众多“中字头”、“国字头”企业共享兴隆湖环湖景观资源

对天府万科云城而言，在这个新经济企业扎堆、“中字头”领袖企业和“国字头”产业重器云集的区域，要与这些企业体一样，成为“城市云”的组成部分，就无疑需要延续这样的产业生态，并尽可能地与之形成互补。

△天府万科云城项目将为高科技产业人群营造丰富的工作和生活场景，将成为引领城市创新发展的风向标

一方面，万科通过其万科中西部产城公司可实现对产业上下游资源进行强有力的整合，另一方面，万科在新兴企业的成长孵化中所拥有的丰富经验和成功的案例亦可在此派上用场，同时万科在产业培育和孵化方面有拥有丰富的国际视野，能够将更加符合新经济企业、年轻企业成长的办公空间设计和运营在此落地，将工作和生活、娱乐、商业、休闲功能在此进行高度复合，使得整个项目相较于功能相对单一的纯办公物业、科研基地项目而言，更加具有朝气与活力，有可能率先成为兴隆湖区域未来人气高度聚集、产业与生活高度融合的 “精神堡垒”，以此激发更多人到这里来追逐发展的空间和个人价值实现的梦想。

天府万科云城与兴隆湖的之间，仅隔了一个市政绿化带和一条四车道的道路，实际上已经是占据了很好的景观视野了。

未来，环兴隆湖一圈既有充分的公交线路和站点，也有地铁站点，众多高品质的商业配套、高颜值的休闲配套掩映在郁郁葱葱的环湖绿带之中，而天府万科云城项目中设计了一条贯穿整个项目的中心绿轴，这条绿轴把兴隆湖、环湖生态绿带的景观生态资源最大化地延伸到了项目之中，同时也自然而然地将未来的休闲生活场景做了最大化的延伸。通过兴隆湖、生态绿轴、青松湿地（规划中）在空间上的延续性，为整个区域营造出了更大的一片城市公园，建筑则犹如从公园中生长出来一样。

天府万科云城项目地块相对较为狭长，在地块另一侧则是政府规划中的青松湿地。一条长约800米的下沉式廊道将兴隆湖与青松湿地连接了起来，并且在项目中形成了一条约800米长的生态绿轴。这让整个项目中轴线呈现出更加通透的视野。

△天府万科云城通过约800米的生态绿轴将兴隆湖湖岸绿地景观资源与青松湿地(规划中）连成一片，形成了城市绿廊

最终，这条绿轴的景观立意被称之为“河谷雨林”，既在下沉空间中营造出明显区别于整个兴隆湖板块常见的平地公园、湖泊景观特征，同时也更好地修补了被城市道路切断的城市肌理，让项目的景观生态与区域的城市生态实现有机统一，和谐共生。

△天府万科云城的“河谷雨林”生态绿轴呈现效果示意（意境图）

从“河谷雨林”的设计效果图中可以看到，水系、廊道、天桥、荫蔽空间、乔木与灌木、花园绿地等丰富的景观节点和小品在这条约800米长的绿轴中有机组合，为天府万科云城项目营造出了一个立体而丰富的小型生态系统，使得人、建筑与环境的交流更加自然同时也更加深入，与天府新区公园城市建设中所强调的“人、城、境、业”和谐统一的理念实现了高度契合。

在小全全上一次去踩盘的过程中，最被震惊到的地方，正是天府万科云城销售负责人带着小全全由项目售楼部旁的云雕塑广场的台阶步入到下沉式广场后，眼前所见到的一切。进入到这个下沉式广场，就意味着步入了项目所营造的“河谷雨林”生态绿轴中。而在生态绿轴的两侧，万科充分利用地下空间，营造出了完善的办公场景，并且在这里打造了未来可提供给整个科学城片区的企业共享的会议空间、商务宴会空间、项目路演空间及学术报告厅等。更加重要的是，万科将其与华为合作开发的智慧园区管理系统、万智汇企业服务平台等全部呈现在了这个庞大的地下空间中。

△天府新区设在科学城的政务服务分中心、兴隆湖社区的党群服务中心等政务服务部门已经在天府万科云城的喷泉广场旁“落户”

据项目销售负责人介绍，万科未来将可以为不同阶段、不同规模的企业提供全方位的成长服务。在行政、技术、资金、资质、市场、政策、人才等方面，万科提供有相应服务，而通过与政府的沟通合作，天府新区科学城片区的出入境服务、工商及税务服务等政务服务亦在这里开设了专门的服务窗口，并可以与万科的相应智能化服务系统实现业务的对接。

此外，天府万科云城还通过企业管家、企业一站式服务窗口、万智汇APP线上企业服务入口等，为未来入驻这里的企业提供更加便捷高效的办公服务，而包含了湖畔商街、邻里中心、公寓、商务酒店、公共文化设施等类型丰富的商务配套，更将为企业提供全方位的服务。

△万智汇APP线上企业服务功能展示

万科销售负责人向小全全介绍说，从初创企业的人力资源代办、公司注册及税务、商标代理，到成长期企业的项目路演、项目融资，到成熟期企业的上市辅导、天府万科云城均可为其提供针对性的服务，涵盖不同成长周期的企业的需求。而这也恰如天府万科云城对其未来企业生态的愿景描述：初生牛犊与行业巨擘在这里互生互长。

在天府万科云城的五朵“云”中，真正可以称得上“酷炫”的就是“科技云”了。这一点上，小全全在上次踩盘时也有切身的体会。云城通过科技手段，可以将园区内每一处设施设备及有必要监控管理起来的物品进行准确的定位追踪，并且及时报告异常状况。现场工作人员演示了追踪监控园区中某一层楼的某间办公室中一个特定物品在办公室内的移动路径的功能，着实令人叹为观止。而在实现这些功能的背后，则是万科对建筑信息系统、物联网系统、人脸识别技术、大数据系统的全面应用。

△天府万科云城将采用华为的服务器机组，管理园区软硬件设施设备和提全方位的供智能化服务

据了解，从园区的智能硬件、智能安防、建筑节能，到入驻企业的数据库管理、办公系统管理，天府万科云城项目通过与华为携手成立的联合创新中心，已经在探索智慧园区未来的新场景、新模式上走在了整个行业的前端，而众多先进的科技创新成果将在天府万科云城项目首次投入到实际应用中，开国内智慧园区管理的先河。

在整个天府新区以新经济企业、科研创新型企业聚集为特色的城市新区，天府万科云城的“科技云”无疑将成为企业生态中以智慧管理驱动企业智慧成长的最大亮点之一。

天府万科云城项目总体量约60万方，这个体量已经远远超过了一个普通的商业项目，而在业态的组合上，项目更是将市民休闲活动的广场空间、产业人群的办公及生活空间、消费空间、承载科学城片区社会公共服务功能的空间、商业及文艺展演空间、酒店、公寓等商务配套空间系数呈现在项目中。也因此，天府万科云城的整体定位之一即是一个完整的城市生态系统，一个缩小版的“城市”。

△现代办公空间意境图

为了营造出城市应有的温度，天府万科云城的路演广场、云雕塑广场、共享会议空间以及约800米的河谷雨林生态绿轴，未来将全部向全社会开放，这种开放性、复合性的公民性规划设计，将让天府万科云城大量的公共空间发挥其城市价值，并且在更大限度上吸附人们将这里当做未来的生活主场、娱乐、休闲、消费的目的地，整个缩小版的“城市”将因此而更具温度和人情味，在未来也将更容易成为整个城市区域的办公地标、消费地标、商务地标。

入驻机会有限 

成都市场差异化的商办产品不容错过

独具吸引力的“五朵云”，勾勒出了天府万科云城未来的美好图景。但天府万科云城项目可对外销售的部分并不多。

△天府万科云城对兴隆湖的景观视野鸟瞰（效果图）

天府万科云城在项目地块紧邻兴隆湖湖岸线一侧打造的花园式独栋写字楼物业，建筑面积约1000—3500㎡。设想未来置身于这些独栋办公物业中，可将兴隆湖的湖光水色和远处的城市天际线尽收眼底，真是倍感惬意，而这也是小全全萌生给老板安利这个项目，希望将公司搬去这里的原因所在。

另外，天府万科云城在售的公馆产品，亦是目前成都市场上罕有的临湖景资源的商办物业，难能可贵的是，这类产品首付最低仅需32万左右，对于想在兴隆湖边拥有一方属于自己的空间，收藏下天府新区的优美湖景和成都城市发展更美好的未来的人们来说，当前的这个机会实属不能错过。

END

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